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阳光城丽景湾

广州南沙区50-90㎡销售面积榜第14名
14630 元/m²
好房点评得分 7.4
8.2 品质
5.5 居住
7.7 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  阳光城丽景湾
7.4
小区综合评分
8.2
品质
5.5
居住
7.7
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为紧凑,楼栋间距适中,为居民提供了基本的公共活动空间。内部环境整洁,绿化养护得当,营造出较为舒适的居住氛围。物业公司能够履行日常的保洁、安保和报修等基础服务,响应和处理效率符合常规标准。小区周边生活配套相对齐全,能够满足居民日常采买与基本生活需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,被认为是预算范围内的务实选择,二手房交易保持一定的活跃度。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.35,车户比1:1.1的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约7-10年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,整体观感较新。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为广州市合力物业管理有限公司,物业费为2-2.8元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护以及常规的设施设备维修保养,对于业主的一般性报修和咨询,响应和处理时效处于可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边设有南沙儿童公园总站(公交站)、南沙儿童公园(公交站)、金隆小学站(滨海路校区)(公交站)、阳光城丽景湾(环市大道北)站(公交站)等多个公交站点,居民出行较为便利。教育配套方面,周边有广州市南沙区南沙街道童馨幼儿园(海韵星洲园区)、广州南沙凤凰花越秀滨海新城幼儿园等幼儿园,以及金隆小学(海滨路校区)和广州市南沙区金沙学校,能满足基础教育需求。商业配套方面,小区周边有醒目水果店、乐家生鲜、好又多(南沙金洲店)等超市,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有社区卫生服务中心和综合性医院,就医较为方便。休闲配套方面,周边有南沙莹湖公园、南沙太极公园等公园,为居民提供了休闲去处。
市场口碑 7.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,房源流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 14630元/m²
  • 户型面积 74.00-238.96m²(居)
  • 物业公司 广州市合力物业管理有限公司
  • 物业费用 2-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2394户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 74㎡
周边信息