海平阁

广州越秀老东山活跃榜第2名
47294 元/m²
好房点评得分 8.4
7.4 品质
8.1 居住
10.0 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  海平阁
8.4
小区综合评分
7.4
品质
8.1
居住
10.0
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率偏高,建筑布局较为紧凑,但公共活动空间尚可满足基本需求。绿化环境经过定期养护,整体整洁。停车位存在一定缺口,高峰时段停车略有压力。物业服务水平良好,能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务,响应速度处于市场平均水平。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,高水平医疗机构便民可达。市场数据显示,该小区近一年二手房成交价涨幅略低于区域平均水平,成交套数在板块内排名中等,市场认可度一般,业主评价多认为其是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.10,建筑密度适中,虽无宽敞空间但不至过度拥挤。绿化率0.20,园林经过定期养护,能提供基本的休闲环境。车户比为1:0.17,车位配置存在明显缺口,日常停车存在较大压力,需加强管理。楼龄约30-32年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老旧感。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州东华物业管理有限公司,物业费为1.26元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、门岗秩序维护与公共设施报修响应,对常规问题的处理在可接受的时间范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离五羊邨地铁站仅29米,周边还有五羊邨地铁站A口、B口、D口、C口等多个地铁出入口,同时拥有五羊邨(公交站)、广州大桥北(五羊邨)(公交站)、五羊邨总站(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套方面,周边拥有时光里、外商·琥珀广场等购物中心,以及飘香百货、点心超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有养正幼儿园、越秀区五羊幼儿园等幼儿园,广州铁路第一小学、东山实验小学等小学,以及广州市铁一中学、广州市育才实验学校等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边有脊柱特工运动康复(越秀五羊邨店)、联成益美医疗美容门诊部、广州市中医医院五羊门诊部、愈生中医医院、PLAN BRIGHT发光计划.医疗美容诊所等医疗机构,其中三甲医院有11个,高水平医疗机构便民可达。休闲配套方面,周边有越秀南粤先贤公园、传祺公园等公园,为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略低于周边同类小区及区域大盘的平均涨幅,价格表现相对平稳但缺乏上涨动力。成交套数在所属板块内排名中等,流通性尚可,反映出市场对其性价比有一定认可,但并非热门选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 47294元/m²
  • 户型面积 78.56-99.89m²(居)
  • 物业公司 广州东华物业管理有限公司
  • 物业费用 1.26元/月/㎡
  • 建成时间 1993-1995年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 172户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 78.56㎡
周边信息