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邮通小区

广州天河天河公园活跃榜第23名
约 54108 元/m²
好房点评得分 7.2 分
6.0 品质
6.8 居住
9.3 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  邮通小区
7.2
小区综合评分
6.0
品质
6.8
居住
9.3
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平适中，整体居住密度较为紧凑。物业服务水平良好，能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、医疗、教育等配套资源丰富且优质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性，业主认可度尚可。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.50，绿化率0.30，这两项指标均控制在合理范围内，能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化得到定期养护。车户比为1:0.20，车位配置基本能满足住户停车需求，日常管理较为有序。楼龄为20-35年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，无明显老化迹象。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州天悦物业管理有限公司，物业费为0.6-1.5元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、公共区域秩序维护、设施设备巡检与常规维修等，对于业主的报修和咨询，响应和处理时效在可接受的范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离华景路地铁站约217米，周边还有华景新城快速公交站、华景路口公交站等多个公共交通站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，东方新世界广场距离小区仅284米，周边还有骏唐购物广场、摩登百货等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善，南方医科大学第三附属医院（三级甲等）距离小区仅189米，广东省骨科医院等高水平医疗机构便民可达。教育资源丰富，周边有鸿景楼幼儿园、霭麟幼儿园等幼儿园，广东省一级学校天河区华景小学、华景小学(南校区)等小学，以及广州市华颖外国语学校、广州市第一一三中学(东方校区)等中学。休闲配套方面，周边有万佳公园、天河公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价年涨幅走势与周边市场平均水平基本持平或略有超出，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中等偏上水平，反映出其市场流通性和活跃度尚可。业主评价方面，认可其综合性价比的占多数，但也存在对部分细节的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 54108元/m²
  • 户型面积 34.20-131.87m²（居）
  • 物业公司 广州天悦物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2005年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/商住两用
  • 总 户 数 1654户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 36㎡
周边信息