宏鼎云璟汇

广州白云白云新城收益榜第28名
25454 元/m²
好房点评得分 8.9
8.4 品质
9.9 居住
9.4 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  宏鼎云璟汇
8.9
小区综合评分
8.4
品质
9.9
居住
9.4
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率偏高,但绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业,能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源丰富,医疗配套完善。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主整体满意度较高,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.03,绿化率0.40,车户比1:1.5,楼龄10-10年。容积率偏高,但绿化率良好,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广东康景物业管理有限公司,物业费为2.8-8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有飞翔公园、白云公园等地铁站,以及云城东路南、金信路等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括凯德广场、缤纷天地(白云店)等购物中心,以及怡发广场、千足鞋服广场等商业街,还有福满家生活超市、永旺超市(5号停机坪购物广场店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有民航广州幼儿园(南园区)、信孚康雅幼儿园等幼儿园,白云区贤丰实验学校、广园小学等小学,以及白云区新市中学(棠安路)、广州市龙涛中学等中学。医疗配套完善,周边有三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有新景公园、广州市儿童公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务的优势,但也存在对部分户型或楼龄的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 25454元/m²
  • 户型面积 40.00-138.00m²(居)
  • 物业公司 广东康景物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8-8元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 商住两用
  • 总 户 数 364户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 63.4㎡
周边信息