当前位置：

万科城市之光公寓

广州黄埔区3-4万销售套数榜第6名
约 43223 元/m²
好房点评得分 7.3 分
6.7 品质
9.8 居住
6.0 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  万科城市之光公寓
7.3
小区综合评分
6.7
品质
9.8
居住
6.0
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本达标。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，配套较为完善。市场口碑方面，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.53，绿化率0.28，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.26配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄2-8年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为万科物业管理有限公司，物业费为3-6.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度中规中矩。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边有石化路口(公交站)、文冲社区(公交站)、乌冲(快速公交站)等公交站点，通勤处于可接受范围。购物配套方面，周边有美宜佳(城市之光二店)、钱大妈(文冲安置房店)、美宜佳(文冲安置房店)等便利店和生鲜超市，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有华南师范大学附属开发区实验小学，能够满足基础教育需求。医疗配套方面，周边有嘉益中医综合诊所，能够应对大多数常规需求。餐饮配套方面，周边有老家卤鲜阁、山城川菜、蒸武门(黄埔山水店)、黄埔华苑酒家(黄埔店)、广味炭炉鸡煲文冲店、荆楚宴等餐厅，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其近一年二手房成交价涨幅为5%，略高于区域平均水平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可，但也存在提升空间。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43223元/m²
  • 户型面积 27.81-170.00m²（居）
  • 物业公司 万科物业管理有限公司
  • 物业费用 3-6.5元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 商住两用/底商
  • 总 户 数 572户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 28㎡
周边信息