利雅湾一期

广州10万以上销售套数榜第9名
108544 元/m²
好房点评得分 8.7
8.4 品质
8.3 居住
9.6 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  利雅湾一期
8.7
小区综合评分
8.4
品质
8.3
居住
9.6
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区居住体验表现良好。小区建筑布局较为紧凑,但公共活动空间尚能满足基本需求,内部环境维护有序。物业管理团队能够履行日常保洁、安保及公共设施维护等基础服务,响应效率尚可。周边生活配套成熟丰富,居民日常采买与出行十分便利。市场评价整体中性偏正面,多数业主认可其作为预算内务实选择的性价比。综合来看,这是一个能满足基本居住需求、无明显短板的成熟社区。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.76,绿化率为0.35,车户比1:0.86的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-22年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州碧桂园物业发展有限公司,物业费为2.5-150元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,小区周边拥有冼村路南公交站,距离仅94米,有多条公交线路可供选择。商业配套方面,周边有珠江奥莱城购物中心,距离220米,能满足日常购物需求。医疗配套完善,周边有菲越企鹅眼科、爱康君安健疗国际广州旗舰中心、佑诺口腔、柳大烈整形医生集团等医疗机构,距离均在230米以内。餐饮选择丰富多样,头啖汤、炳胜品味、炳胜私厨、川府尹·四川会馆、楼上大排档、禄运茶居、陶陶居·雅园、南海渔村、星龙吟·日料放题、2号唐厨、铭门盛宴艺术海鲜姿造等众多餐厅环绕,距离从75米到227米不等,极大丰富了居民的餐饮选择。教育资源方面,周边有中海璟晖华庭小区幼儿园、天河区金穗幼儿园等106个幼儿园,东山实验小学、广州市天河第一小学等36个小学,以及广州市天河外国语学校、广州中学等21个中学。休闲配套方面,周边有越秀南粤先贤公园、传祺公园等13个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 108544元/m²
  • 户型面积 87.00-152.32m²(居)
  • 物业公司 广州碧桂园物业发展有限公司
  • 物业费用 2.5-150元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 800户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 90㎡
周边信息