汇美南苑

广州海珠赤岗收益榜第42名
48544 元/m²
好房点评得分 7.9
7.4 品质
7.2 居住
9.5 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  汇美南苑
7.9
小区综合评分
7.4
品质
7.2
居住
9.5
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平,整体居住体验均衡。小区容积率较高,但绿化环境经过一定维护,提供了基本的户外活动空间。建筑年代相对较长,但公共设施维护状况尚可。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性表现卓越,得益于其优越的地理位置和完善的周边配套,居民日常出行、购物、教育及医疗需求都能得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势,其历史成交价走势与周边市场基本同步,展现出一定的市场认可度和流通性,是一个配套成熟、生活便捷的居住选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.43,建筑密度较高,楼栋布局相对紧凑。绿化率为0.30,园林绿化经过定期养护,能提供基本的景观和活动空间。车户比1:0.6配置,基本能满足大部分住户的停车需求,管理较为有序。楼龄23-26年相对较长,但建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市汇美物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有多个公交站点,如距离158米的客村立交(公交站)、距离305米的赤岗塔(公交站)和距离393米的广州大桥底(公交站),通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括距离442米的柏丽广场以及钱大妈(帝景华苑)等社区超市,能满足高品质的消费与日常采买需求。教育资源方面,周边有距离437米的大江苑小学。医疗配套完善,周边有维伊医疗美容、维伊医疗美容门诊部、顺一堂中医门诊部等医疗机构。休闲娱乐设施丰富,周边有越秀南粤先贤公园、传祺公园等公园绿地。从日常购物到子女教育、家庭健康都能享受到便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 48544元/m²
  • 户型面积 64.00-103.65m²(居)
  • 物业公司 广州市汇美物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 288户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 67㎡
周边信息