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亚运城·天成2区

广州番禺石基收益榜第22名
22598 元/m²
好房点评得分 8.2
8.6 品质
7.8 居住
8.7 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  亚运城·天成2区
8.2
小区综合评分
8.6
品质
7.8
居住
8.7
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业公司服务专业,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,教育、医疗、商业配套完备,能满足高品质生活需求。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.1,绿化率30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市雅居乐物业管理有限公司,物业费为2.8元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越。公共交通方面,拥有番151路、番160路、番162B路、番162路、番夜4路等公交线路经过的亚运城体验中心(公交站),距离219米,以及番148路经过的亚运城(公交站),距离229米,通勤效率较高。商业配套方面,有三度七鲜奶(亚运城天成店)、百果园(兴亚二路店)、美宜佳(亚运城店)等购物场所,距离在260米至275米之间,能满足日常消费需求。医疗配套方面,有德仁口腔疾病防治所(亚运城总院),距离167米,以及百年德仁口腔科普馆,距离218米,保障了居民的口腔健康需求。餐饮配套丰富,周边有熙園·湘宴(亚运城店)、十八22年轻态餐饮(亚运城店)、羲园、猪脚饭·沙县小吃、老北京炸酱面、库迪咖啡(华姿产业园店)、华姿园餐厅、爱尚理小笼包(兴亚二路店)、海越美食、浓心爷爷(亚运城店)等多种选择,距离在158米至273米之间。休闲配套方面,周边有大浮莲岗公园、赤山公园等公园。教育资源方面,周边有南派村幼儿园、尚上名筑幼儿园等14个幼儿园,番禺区亚运城小学、石楼镇中心小学等9个小学,广铁一中天成中学、广铁一中天峰中学等3个中学。整体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 22598元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息