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保利中宇广场

广州8-10万销售套数榜第13名
84230 元/m²
好房点评得分 8.8
9.0 品质
8.8 居住
9.6 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  保利中宇广场
8.8
小区综合评分
9.0
品质
8.8
居住
9.6
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平较高,服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责,响应速度及时。生活便利性方面,小区周边公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源优质集中,医疗资源便利可达,整体生活配套成熟完善。市场数据显示,该小区二手房成交活跃度与区域大盘基本持平,业主评价总体中性偏正面,是兼顾品质与便利的优质选择。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.00,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.33远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.21设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄13-24年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.8
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为保利物业发展股份有限公司广州百合花园物业服务中心,物业费为2.9-13元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理非常及时,服务态度专业且积极主动,为业主提供了高品质的居住服务体验。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离龙口西地铁站C口216米、华师地铁站C口245米,周边还有五山路口站、龙口东等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括曜一城、天河科技街等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有广州市天河区龙口中路幼儿园、龙口西小学(瑞安校区)、华南师范大学附属中学初中部等优质学校。医疗配套完善,周边有泰康拜博口腔等医疗机构。休闲娱乐设施丰富,周边有万佳公园、天河公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,反映出市场认可度尚可,流通性处于正常水平。业主评价褒贬不一,多数认可其性价比与基础配套,是预算有限下的务实选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 84230元/m²
  • 户型面积 83.95-153.12m²(居)
  • 物业公司 保利物业发展股份有限公司广州百合花园物业服务中心
  • 物业费用 2.9-13元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/写字楼/底商
  • 总 户 数 270户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 83.95㎡
周边信息