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广州大学城智慧谷

广州番禺大学城收益榜第18名
39978 元/m²
好房点评得分 6.7
6.7 品质
5.0 居住
8.1 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  广州大学城智慧谷
6.7
小区综合评分
6.7
品质
5.0
居住
8.1
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,建筑布局相对密集。绿化水平良好,内部园林环境整洁。停车配置相对充足,管理有序。建筑年代相对适中,外立面与公共设施维护状况良好。居住服务基本满足日常需求,社区运行平稳。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套以基础便民设施为主,教育资源相对丰富,休闲配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,市场流通性良好,展现出一定的保值能力和市场接受度。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.3,绿化率35%,车户比1:1.6,楼龄数据缺失。容积率偏高导致建筑布局相对密集,公共空间可能稍显局促。绿化率处于合理范围,园林景观能得到定期维护。车位配置相对充足,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对业主报修等常规问题的响应和处理在可接受范围内,社区整体运行平稳。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边拥有地铁4号线新造站,距离约192米,同时周边还有地铁新造站(公交站)、地铁新造总站(公交站)、市新路(公交站)、金光西大道(曾边村)(公交站)等多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有智慧万家超市、喜市多便利店(礼园路店)、全家便利店、美宜佳(礼园路店)、丽霞副食店等便民商店与超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有华婴幼儿园、新造镇童心幼儿园(新造镇)等幼儿园,罗边小学、番禺区万豪儒林小学等小学,以及广东第二师范学院番禺附属初级中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有新西兰主题公园、中心湖公园等公园。医疗配套数据缺失。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价总体认可其综合品质与便利性。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,反映出一定的市场接受度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39978元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息