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历德雅舍一、二期

广州天河天河公园活跃榜第5名
70909 元/m²
好房点评得分 8.1
7.2 品质
8.0 居住
9.4 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  历德雅舍一、二期
8.1
小区综合评分
7.2
品质
8.0
居住
9.4
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局经过合理规划,为楼栋间距和公共活动区域预留了适宜空间,内部环境整洁有序,居住舒适度有保障。物业团队能够履行日常保洁、安保及报修等基础服务职责,响应速度与服务态度符合常规标准。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常采买与基本生活需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定活跃度,资产保值能力表现稳定。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.76,绿化率为0.78,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.37配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州百嘉和物业管理有限公司,物业费为2.18元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共秩序维护与常规设施维修,对于业主的报修与咨询能够在合理时间内响应并处理。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离枫叶路口(公交站)59米,距离上社(公交站)173米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括棠福万象购物中心(距离86米)、博兴购物广场(距离110米)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,距离棠下街道第二社区卫生服务中心117米。教育资源丰富,周边有天晖幼儿园、鸿景楼幼儿园等幼儿园,华景小学(南校区)、广东省一级学校天河区华景小学等小学,广州市华颖外国语学校、广州市第一一三中学(金融城西校区)等中学,从幼儿园到中学都有优质选择。休闲配套方面,周边有万佳公园、天河公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 70909元/m²
  • 户型面积 48.94-179.00m²(居)
  • 物业公司 广州百嘉和物业管理有限公司
  • 物业费用 2.18元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 751户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅2卫

建筑面积 52.56㎡
周边信息