南沙湾东苑

广州南沙区2-3万销售套数榜第6名
21671 元/m²
好房点评得分 7.7
8.2 品质
6.7 居住
7.7 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  南沙湾东苑
7.7
小区综合评分
8.2
品质
6.7
居住
7.7
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平良好,楼栋布局相对合理,公共空间较为充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平处于市场主流标准,能够提供基本的居住服务保障。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖相对完善,商业配套能够满足日常需求,教育资源与医疗资源也较为完备。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,展现出一定的资产保值能力。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板,是追求均衡居住体验的务实选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.78,绿化率0.34,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-14年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州星河物业管理有限公司,物业费为2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面,周边有建茂五金、海湾花店、美宜佳、肉联帮、阳山鲜生等购物服务场所,距离在104米至146米之间,可解决日常采买问题。医疗配套方面,距离杏辉堂中医诊所约135米,能够应对大多数常规需求。餐饮配套较为丰富,周边有楽食正宗韩式餐饮、荣鑫石磨肠粉、佳乐餐厅、化州香油鸡饭店、寻味川湘菜馆、真功夫、食鹅有道、秦王拉面、盛京老铺手工水饺、沙县小吃等多家餐厅,距离在111米至143米之间,为居民提供了便利的用餐选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,市场流通性处于正常水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21671元/m²
  • 户型面积 87.55-151.35m²(居)
  • 物业公司 广州星河物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2011-2018年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1417户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅1卫

建筑面积 89.57㎡
周边信息