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龙光棕榈水岸北区

广州南沙黄阁活跃榜第6名
约 16391 元/m²
好房点评得分 7.1 分
7.0 品质
5.3 居住
8.4 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  龙光棕榈水岸北区
7.1
小区综合评分
7.0
品质
5.3
居住
8.4
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.66，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.88配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄10-15相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为广东龙光集团物业管理有限公司广州分公司，物业费为1.8-1.9元/月/㎡，物业服务团队通常人手紧张，响应迟缓，对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守，服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设，人员与车辆进出管理松散，存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时，且几乎不组织任何社区文化活动，居民归属感与满意度极低。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边3公里内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖较好，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有3个大型购物中心和1个社区商业街，可解决日常采买问题。教育资源包括2所幼儿园和1所小学。医疗配套有1所三甲医院和2个社区卫生服务中心，能满足基础医疗需求。休闲配套相对常规。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价年涨幅约为5%，略高于区域平均水平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一，认可其性价比和成熟配套，但也可能对部分细节存在反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16391元/m²
  • 户型面积 70.40-140.00m²（居）
  • 物业公司 广东龙光集团物业管理有限公司广州分公司
  • 物业费用 1.8-1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2010-2015年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1122户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 108.59㎡
周边信息