育蕾小区

广州天河泛珠江新城收益榜第31名
50274 元/m²
好房点评得分 6.9
5.5 品质
5.4 居住
9.7 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  育蕾小区
6.9
小区综合评分
5.5
品质
5.4
居住
9.7
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住密度较高,但绿化环境良好,为公共活动提供了一定的空间。物业服务水平基本满足日常需求,在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套完善,能满足多样化的消费需求;教育资源丰富,医疗配套齐全,为居民提供了全面的生活保障。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力尚可,流通性处于中等水平,显示出一定的市场认可度。
小区品质 5.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为4.70,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.40,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.66严重失衡,停车位长期不足。楼龄35-35较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.4
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为广东容大物业管理有限公司,物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修的标准有待提升。对业主的常规报修和咨询响应不够及时,处理效率偏低,安保系统运行和人员与车辆进出管理的规范性需要加强。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离花城广场北地铁站111米。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有KOZI蔻希里、白金酉玉等购物相关场所,以及时光里、正佳百货、直通车商业广场、太古汇等购物中心和商业街,星联万家、永旺超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有广州市天河直街幼儿园、养正幼儿园等幼儿园,东风东路小学、天河区华阳小学等小学,广州市天河外国语学校、广州中学等中学。医疗配套完善,周边有涞仁堂中医诊所,以及24个医院,其中三甲医院有9个。休闲娱乐设施丰富多样,周边有越秀南粤先贤公园、传祺公园等14个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅表现略优于周边同类小区及板块平均水平,显示出一定的资产保值能力。成交活跃度尚可,成交套数在所属板块内排名处于中等偏上水平。业主评价中,对其地理位置和部分配套认可度较高,但也存在对停车位紧张、物业服务等问题的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 50274元/m²
  • 户型面积 58.30-136.00m²(居)
  • 物业公司 广东容大物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1990年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1160户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息