锦城花园

广州越秀区6-8万销售面积榜第4名
86295 元/m²
好房点评得分 8.9
8.0 品质
9.7 居住
9.7 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  锦城花园
8.9
小区综合评分
8.0
品质
9.7
居住
9.7
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,绿化水平适中,楼栋布局相对合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业公司服务专业高效,响应及时,社区氛围和谐。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价在过去一年呈现稳定态势,成交套数在区域内排名靠前,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.20,绿化率0.33,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.37配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-28年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为广州市中海物业管理有限公司,物业费为3.7-13元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离杨箕地铁站C口230米、杨箕地铁站B口322米、杨箕地铁站342米,周边还有锦城花园总站(东风东)(公交站)、锦城花园(公交站)、杨箕村(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有圣诞鸟整装(东宝旗舰店)、尚品宅配(新居网总部)、杨箕商业城、若比邻社区商业中心(丽丰中心店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有东风东路小学锦城花园校区、东风东路小学(东风广场校区)等小学,以及广州市东风实验学校等中学。医疗配套有越秀区梅花村街社区卫生服务中心、马泷齿科·置略门诊(东峻店)等医疗机构。休闲配套方面,周边有越秀南粤先贤公园、黄花岗公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 86295元/m²
  • 户型面积 84.00-279.37m²(居)
  • 物业公司 广州市中海物业管理有限公司
  • 物业费用 3.7-13元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1446户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅0卫

建筑面积 84㎡
周边信息