天河星荟

广州白云区4-5万销售面积榜第11名
39719 元/m²
好房点评得分 8.3
7.4 品质
8.8 居住
9.3 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  天河星荟
8.3
小区综合评分
7.4
品质
8.8
居住
9.3
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率偏高,绿化水平适中,楼栋布局较为密集,但内部园林环境整洁,公共活动空间基本满足需求。物业服务水平良好,服务团队专业,能提供高效的日常维护和安保服务。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.65,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-14年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市圣地物业管理有限公司,物业费为2.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有京溪路(公交站),距离仅46米,可搭乘京溪2线、126路、136路、241路、784路、791路、804路、83路、夜74路、夜90路、旅游公交3线等多条公交线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括New Day属于手艺人的新一天(京溪路店)、富安娜(京溪二店)、穗宝床垫(京溪店)等购物场所,以及嘉裕太阳城广场、摩登百货(圣地店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有京溪小学(京溪校区),距离135米,同时周边还有广州市华龙艺术幼儿园、荣业幼儿园等70个幼儿园,广州培英实验学校(小学部)、白云区华龙小学等26个小学,广州市第七十五中学(云宁居小区河水校区)、广州天河同仁艺体实验学校等11个中学,教育资源丰富。医疗配套完善,周边有晨耀口腔,距离97米,同时周边3km内共有15个医院,其中三甲医院有6个,便民可达。休闲娱乐设施方面,周边有元岗公园、京溪生态公园等4个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 39719元/m²
  • 户型面积 72.43-185.00m²(居)
  • 物业公司 广州市圣地物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 208户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息