天伦花园

广州越秀区2万以下销售套数榜第18名
53168 元/m²
好房点评得分 9.0
8.7 品质
8.8 居住
9.8 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  天伦花园
9.0
小区综合评分
8.7
品质
8.8
居住
9.8
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区容积率较低,确保了宽松的居住尺度与私密性,绿化率超普通社区,车户比设置科学,基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题,确保业主的居住体验。小区生活便利性突出,占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值,周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所,能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑,房产价值坚挺,成交套数及成交均价稳定增长,房产增值潜力突出。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.30,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.57配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-21相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市天伦物业管理有限公司,物业费为2-9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边1km内有地铁2号线、4号线站点及15个公交站,通勤处于可接受范围。周边3km内有万达广场、华润万家等2个大型购物中心,可解决日常采买问题。教育资源包括市重点小学分校及3所幼儿园。医疗配套有三甲医院分院。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,近一年成交价涨幅约为5%,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中游,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 53168元/m²
  • 户型面积 30.06-143.76m²(居)
  • 物业公司 广州市天伦物业管理有限公司
  • 物业费用 2-9元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 340户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 33.58㎡
周边信息