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广州洁特生物产业孵化器

广州黄埔区50-90㎡销售面积榜第4名
16954 元/m²
好房点评得分 7.7
8.3 品质
6.3 居住
7.9 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  广州洁特生物产业孵化器
7.7
小区综合评分
8.3
品质
6.3
居住
7.9
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区建筑密度适中,为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间。内部园林绿化经过专业养护,环境整洁。物业服务团队专业,能提供日常保洁、安保、快速维修响应等基础服务,社区管理有序。生活便利性方面,公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常需求,教育资源相对完善。市场口碑方面,该小区展现出一定的资产保值能力,业主评价总体中性偏正面。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.78,绿化率为0.32,这两项指标均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.12,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为4-11年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1-2.81元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有禾丰路(永和大道口)、永和大道(常春藤)、永和大道站、红旗路、新丰路中等多个公交站点,线路包括365A路、379路、341路等,居民日常通勤较为便利。商业配套方面,周边有爱特佳生活超市、美宜佳等超市便利店,以及花漫里鲜花店、玉家百货等各类店铺,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有广州开发区人才集团禾岭幼儿园(东园区)。餐饮配套方面,周边有肯德基、雕兄鹅庄、友记美食、云外天客家鹅、老西关斩料等餐厅,选择较为多样。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中游水平,业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16954元/m²
  • 户型面积 69.00-146.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1-2.81元/月/㎡
  • 建成时间 2014-2021年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 6221户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 74.35㎡
周边信息