保利越秀岭南林语-克而瑞好房点评网

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保利越秀岭南林语

广州黄埔区2-3万销售面积榜第8名

约 30541 元/m²

好房点评得分 7.7 分

8.5 品质

6.3 居住

7.6 生活

7.8 口碑

克而瑞好房评测保利越秀岭南林语

7.7

小区综合评分

8.5

品质

6.3

居住

7.6

生活

7.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，业主评价褒贬不一，但整体认可其性价比。

小区品质 8.5

该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.00，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区，植被丰富且养护精细。车户比1:1.5设置科学，有效杜绝了停车矛盾。楼龄9-13年，因持续的高标准维护保持整洁美观，如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准，是高品质的居住体验。

居住服务 6.3

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市城建物业管理有限公司，物业费为2.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 7.6

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区周边设有长贤路站(公交站)，距离约199米，可乘坐392路、86巴士万科山景城楼巴珠江新城线等线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有闽盛生鲜(林语店)、富果佳(岭南林语店)、牛大哥从化农家生鲜(岭南林语二店)、钱大妈(保利越秀·岭南林语花园店)、三度七鲜奶(保利越秀·岭南林语花园店)、阿斌鲜果(林语店)等生鲜市场与果品市场，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有广州市黄埔区长岭街岭南林语社区卫生服务站发热诊室及广州市黄埔区长岭街岭南林语社区卫生服务站，距离约200米，能够应对大多数常规需求。此外，周边餐饮选择丰富，如久久丫鸭脖、一品鲜汤粉世家、簸箕肠粉、鲍大侠、皇饺、丰源拉肠、浓心爷爷、第9味老上海馄饨、牛状元砂锅牛腩煲等，为居民提供了便利的生活服务。