金地仰云

广州白云机场路活跃榜第19名
54158 元/m²
好房点评得分 8.8
7.9 品质
9.7 居住
9.6 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  金地仰云
8.8
小区综合评分
7.9
品质
9.7
居住
9.6
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区建筑密度适中,为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间。内部环境整洁,植被养护得当,居住舒适度有保障。物业团队专业高效,在安保、保洁和维修响应方面表现可靠,服务体验良好。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源与医疗资源覆盖完善。从市场表现看,小区二手房成交表现略高于区域平均水平,反映出市场认可度与流通性均处于良好状态。整体而言,这是一个品质均衡、配套成熟、服务有保障的宜居社区。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率为0.45,这两项指标均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境体验良好。车户比为1:1.2,配置基本能满足住户停车需求,日常管理较为有序。楼龄为3-8年,属于次新房范畴,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市金地物业管理公司,物业费为3-3.8元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共秩序维护与设施设备维修保养,对业主的常规报修与咨询响应及时,处理效率在可接受范围内,服务态度总体良好。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有直巷(公交站)、保利紫云(公交站)、棠涌村委(公交站)等多个公交站点,距离均在350米以内,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括花悠花艺工作室、新大旧货市场、华润万家便利超市(新市花园店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有广州市白云中学附属幼儿园、棠涌小学、广州市白云中学附属小学、广州市白云区新市中学等学校,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有广州牛氏中医骨伤专科医院、广东省善得中医医院、广东药科大学附属第三医院、广东药科大学广州复星禅诚医院-门诊部、友缘口腔等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有新景公园、十社公园等众多公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅表现略优于周边同类小区及区域大盘平均水平,显示出一定的资产保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,房源去化速度相对稳定,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中,对其地理位置、生活便利性和物业服务的认可度较高,但也存在对停车位略显紧张等问题的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 54158元/m²
  • 户型面积 83.00-136.00m²(居)
  • 物业公司 广州市金地物业管理公司
  • 物业费用 3-3.8元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 352户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息