富力东堤湾

广州10万以上销售套数榜第14名
85845 元/m²
好房点评得分 9.0
8.5 品质
9.3 居住
10.0 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  富力东堤湾
9.0
小区综合评分
8.5
品质
9.3
居住
10.0
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,处于市场领先水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局经过合理规划,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性方面,地理位置优越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源优质集中,医疗配套完善便捷,基本满足家庭高品质生活需求。市场数据显示,该小区市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为6.96,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.40远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.25设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄19-23年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为广州市天力物业管理有限公司,物业费为2.3-15元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,距离杨箕地铁站F口181米、杨箕(地铁站)245米、杨箕地铁站B口249米、杨箕地铁站E1口314米、杨箕地铁站C口340米,公交方面有杨箕村(公交站)496米,通勤效率极高。教育配套有铁一幼儿园204米、广东省委机关幼儿院(梅花总院)481米、广州市铁一中学(越秀校区)278米、广州铁路第一小学381米、越秀区杨箕小学446米,从幼儿园到中学都有优质选择。商业配套有钱大妈(五羊华轩店)153米,可满足日常采买需求。医疗配套有金典牙科门诊部275米、脊地脊柱养护(广州越秀杨箕)中心281米、广东省生殖医院331米、木棉花门诊部(越秀分院)371米,医疗资源便民可达。休闲配套方面,周边有越秀南粤先贤公园、传祺公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价年涨幅走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 85845元/m²
  • 户型面积 44.46-139.00m²(居)
  • 物业公司 广州市天力物业管理有限公司
  • 物业费用 2.3-15元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1930户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 50.27㎡
周边信息