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锦绣御景国际花园

广州增城区90-120㎡销售面积榜第16名
-- 元/m²
好房点评得分 9.2
8.7 品质
10.0 居住
9.9 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  锦绣御景国际花园
9.2
小区综合评分
8.7
品质
10.0
居住
9.9
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区容积率较低,确保了宽松的居住尺度与私密性,绿化率超普通社区,车户比设置科学,基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题,确保业主的居住体验。小区生活便利性突出,占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值,周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所,能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑,房产价值坚挺,成交套数及成交均价稳定增长,房产增值潜力突出。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.7,绿化率35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄11相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 10.0
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为广州市群力物业管理有限公司,物业费为1.5元/㎡·月,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利 9.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站,公共交通网络覆盖尚可,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km有1个大型购物中心和多个社区底商,可解决日常采买问题。教育资源包括2所幼儿园和1所小学,医疗配套有1所综合医院,基本生活配套齐全。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比有一定认可,但也存在部分短板被提及。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 76.81-246.87m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 8004户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 86.23㎡
周边信息