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金碧翡翠华庭

广州天河泛珠江新城活跃榜第12名
56740 元/m²
好房点评得分 8.7
8.4 品质
8.3 居住
9.5 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  金碧翡翠华庭
8.7
小区综合评分
8.4
品质
8.3
居住
9.5
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,建筑密度偏大,但绿化环境保持良好,园林景观得到定期维护。物业服务水平稳定,能够履行日常管理职责,响应速度在合理范围内。生活便利性表现出色,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源便利,休闲设施完善。市场数据显示,该小区二手房市场表现稳健,成交活跃度良好,价格涨幅略高于区域平均水平,业主评价总体中性偏正面,认可其地段价值和综合居住体验。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为7.14,建筑布局较为密集,对楼间距与公共活动空间有一定影响。绿化率0.35,园林定期养护,环境整洁。车户比1:0.28,停车位配置相对紧张。楼龄17-21年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老旧迹象。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州金碧物业管理公司,物业费为1.89-2.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护、设施设备巡检与常规维修。对于业主的报修和咨询,响应和处理时效在行业可接受范围内,能维持小区基本的正常运行与居住体验。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离龙口西地铁站C口313米,周边公交线路密集,有天润路(公交站)、五山路口站(公交站)、龙口东(公交站)等多个站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括曜一城购物中心,距离300米,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有龙口西小学(穗园校区)、龙口西小学(瑞安校区)等小学。医疗配套完善,有德睦口腔、泰康拜博口腔(天河北店)等医疗机构。休闲配套有万佳公园、天河公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场表现看,该小区近一年二手房成交均价涨幅略高于所在板块的平均涨幅,显示出一定的保值能力。成交活跃度方面,其在板块内的成交套数排名稳定在前列,流通性处于良好水平。业主评价中,多数认可其地段、物业和性价比,但也存在对车位紧张、部分楼栋靠近主干道有噪音等问题的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 56740元/m²
  • 户型面积 16.23-161.00m²(居)
  • 物业公司 广州金碧物业管理公司
  • 物业费用 1.89-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 468户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 43.13㎡
周边信息