乐怡居

广州荔湾区2万以下销售面积榜第4名
30375 元/m²
好房点评得分 8.3
8.0 品质
7.6 居住
9.4 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  乐怡居
8.3
小区综合评分
8.0
品质
7.6
居住
9.4
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,整体居住密度控制较为合理,为楼栋间距和公共区域留下了基本空间。物业服务团队专业负责,能够提供可靠的安保系统和及时的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.51,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-29年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广东广信物业管理有限公司,物业费为1.5-1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离花地湾地铁站D口373米、花地湾地铁站A口420米、花地湾(地铁站)428米、花地湾地铁站C口452米,公交出行有浣花路站(公交站)、翠竹苑(公交站)、汾水(公交站)等站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括嘉裕五金电动工具商行、金冠燃气技术开发有限公司(东鹏德宝商务中心店)、美宜佳(浣南街店)、逛优加(东和花苑A区店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有广东实验中学荔湾学校(花地湾校区)等中学。医疗配套完善,有太安中医馆等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,有广州志愿者公园(北区),金融街.融穗华府广钢中央公园体验区等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数稳定,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30375元/m²
  • 户型面积 67.00-176.46m²(居)
  • 物业公司 广东广信物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1508户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 71.51㎡
周边信息