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金融街·融穗御府

广州黄埔活跃榜第24名
30348 元/m²
好房点评得分 7.7
8.7 品质
6.3 居住
7.6 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  金融街·融穗御府
7.7
小区综合评分
8.7
品质
6.3
居住
7.6
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化环境良好,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。小区物业服务专业,服务态度亲切周到。生活便利性方面,小区地理位置优越,公共交通出行相对便捷,商业配套能够满足日常需求,教育资源与医疗资源配套较为完备。在业界口碑良好,业主满意度较高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.38,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-9年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司广州分公司,物业费为3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有金融街融穗御府(公交站)距离131米、长贤路东(公交站)距离347米、长岭居小学(停东行)(公交站)距离378米、长岭居小学(公交站)距离397米、长岭居小学(停西行)(公交站)距离399米等公交站点,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有美宜佳(金融街·融穗御府店)、旺兴五金店、菜农汇(金融街·融穗御府店)、悦胜商行(金融街·融穗御府店)等便民商业设施,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有文禧幼儿园距离284米、岭南林语瑞兴幼儿园距离359米、保利.岭南林语幼儿园距离382米等幼儿园,以及长岭居小学距离275米。医疗配套方面,周边有清欢诊所距离111米、广州文翔健达口腔门诊部有限公司距离115米等医疗机构,能够应对大多数常规需求。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30348元/m²
  • 户型面积 72.40-148.00m²(居)
  • 物业公司 北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司广州分公司
  • 物业费用 3元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 917户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 145.5㎡
周边信息