尚东宏御

广州10万以上销售套数榜第15名
100844 元/m²
好房点评得分 8.8
9.0 品质
8.6 居住
9.5 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  尚东宏御
8.8
小区综合评分
9.0
品质
8.6
居住
9.5
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境优良,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部环境整洁。物业团队专业高效,在安保、保洁及维修响应方面表现可靠。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗配套齐全。市场口碑方面,二手房成交价涨幅略高于板块平均水平,成交套数在板块内排名靠前,显示出良好的市场认可度和流动性。综合来看,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无显著短板,是一个居住体验良好、配套成熟且具备一定保值能力的优质选择。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.64,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.36远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄17-18年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州新中酒物业管理公司,物业费为2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离潭村地铁站A口仅68米,周边还有潭村地铁站D口、潭村(地铁站)等多个地铁出入口,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有钱大妈(海明路店)、唯舞空间(富力盈盛广场店)、箭牌卫浴(广州市马会店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有南国学校(小学部)距离76米,体育东路小学海明学校距离259米,南国学校(中学部)距离136米,从小学到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有广州暨博口腔医院距离190米、汉古中医距离207米、悦美口腔距离239米等医疗机构。休闲配套方面,周边有万佳公园、天河公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 100844元/m²
  • 户型面积 102.96-143.00m²(居)
  • 物业公司 广州新中酒物业管理公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 378户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅2卫

建筑面积 142.03㎡
周边信息