黄埔花园一期-克而瑞好房点评网

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黄埔花园一期

广州黄埔旧黄埔收益榜第28名

约 33703 元/m²

好房点评得分 7.7 分

7.7 品质

5.5 居住

9.2 生活

7.8 口碑

克而瑞好房评测黄埔花园一期

7.7

小区综合评分

7.7

品质

5.5

居住

9.2

生活

7.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼间距与公共活动空间较为充裕，内部园林环境整洁。物业服务水平基本达标，能提供日常的基础服务。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套成熟，教育资源相对丰富，医疗资源基本齐备。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度在区域内处于中等水平。

小区品质 7.7

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.40，绿化率0.31，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄12-27年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.5

该小区居住服务表现一般。小区物业公司为新保物业管理有限公司，物业费为1.5-10元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，但服务标准与效率仍有提升空间。

生活便利 9.2

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有双岗、裕丰围等5个地铁站，以及BRT下沙、brt下沙等69个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边3km内有惠润广场、黄埔潮楼名店城等5个购物中心，泰丰购物广场1个商业街，以及众乐购超市、嘉多多超市等100个超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有海韵幼儿园、广州黄埔童乐幼儿园等39个幼儿园，黄埔区文冲小学、怡园小学(东校区)等18个小学，以及中大附属外国语实验中学、广州市第八十六中学等8个中学。医疗配套完善，周边3km内有6个医院，其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富，周边3km内有东苑公园、学府里公园等13个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。