天河新天地

广州天河后天河北收益榜第1名
26127 元/m²
好房点评得分 8.9
8.7 品质
9.4 居住
9.4 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  天河新天地
8.9
小区综合评分
8.7
品质
9.4
居住
9.4
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率偏高,但绿化环境表现优异,楼栋布局相对合理,公共活动空间基本充足,内部园林环境整洁。物业服务水平较高,社区维护状况良好。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率为0.50,绿化率远超普通社区,植被丰富且养护精细,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-11年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为戴德梁行(广州)物业管理有限公司,物业费为4-15元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有天河客运站、长湴2个地铁站,以及天河客运站、天河客运站总站等57个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括嘉裕太阳城广场、摩登百货(圣地店)等购物中心,元岗商业广场、太平架商业广场等商业街,以及坪乡超市、宜佳生活超市等114个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有天河区爱宝乐幼儿园、天河区童乐幼儿园等83个幼儿园,广州培英实验学校(小学部)、长湴小学等29个小学,广州市第七十五中学(云宁居小区河水校区)、广州天河同仁艺体实验学校等12个中学。医疗配套完善,周边3km内共有17个医院,其中三甲医院有5个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有元岗公园、华南农业大学泰山区公园等7个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26127元/m²
  • 户型面积 36.19-85.00m²(居)
  • 物业公司 戴德梁行(广州)物业管理有限公司
  • 物业费用 4-15元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼/商住两用
  • 总 户 数 595户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 37㎡
周边信息