东山锦轩

广州越秀区6-8万销售套数榜第13名
85971 元/m²
好房点评得分 8.8
8.5 品质
9.1 居住
9.8 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  东山锦轩
8.8
小区综合评分
8.5
品质
9.1
居住
9.8
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,日常采买便捷,教育资源充沛,医疗配套完善。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为20-20年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为粤华物业管理有限公司,物业费为2.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离东山口地铁站C口仅57米,东山口(地铁站)111米,东山口地铁站F口213米,东山口地铁站E口216米,同时周边还有农林下路(公交站)、农林东(公交站)、东山口(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套丰富,东山锦轩·现代城、DJI大疆官方旗舰店(广州店)、东山口生活市集(署前路大院店)等购物场所近在咫尺。医疗资源完善,广东药科大学附属第一医院(农林院区)、中山大学附属第一医院(东山院区)妇科生殖医学中心、中山大学附属第一医院(东山院区)妇科生殖研究中心等三甲医院便民可达。休闲配套方面,周边有广州鲁迅纪念公园、黄花岗公园等公园。从日常出行到高端医疗都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 85971元/m²
  • 户型面积 80.21-119.31m²(居)
  • 物业公司 粤华物业管理有限公司
  • 物业费用 2.3元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 336户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息