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盛大蓝庭二期

广州荔湾花地收益榜第1名
31822 元/m²
好房点评得分 7.9
7.6 品质
7.1 居住
9.4 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  盛大蓝庭二期
7.9
小区综合评分
7.6
品质
7.1
居住
9.4
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平适中,整体居住密度控制尚可,为楼栋间距和公共区域留下了基本空间,内部环境较为整洁。物业公司服务专业,能提供可靠的安保与维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交活跃度在板块内排名靠前,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.00,绿化率0.30,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.4配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-22年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市盈全物业管理有限公司,物业费为1.44-1.45元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离坑口地铁站C口仅68米,周边还有坑口地铁站D口、B口、A口等多个地铁出入口,公共交通选择多样,通勤效率极高。商业配套成熟完善,周边有7-ELEVEn(盛大蓝庭店)、荔胜广百广场、Apple授权专营店等购物场所,可满足多样化消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有荔湾区吉之苑幼儿园、芳村幼儿园、芬芳小区鸿图小学、鸿图苑小学、广州市真光中学(芳村花园校区)、广州培英中学等学校。医疗配套完善,周边有多家医院,其中三甲医院有3个。休闲配套方面,周边有广州志愿者公园(北区)、金融街.融穗华府广钢中央公园体验区等公园。从日常购物到子女教育,再到家庭健康与休闲,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 31822元/m²
  • 户型面积 40.00-102.00m²(居)
  • 物业公司 广州市盈全物业管理有限公司
  • 物业费用 1.44-1.45元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 122户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 50㎡
周边信息