荔江美筑

广州荔湾活跃榜第1名
34973 元/m²
好房点评得分 8.3
8.5 品质
7.6 居住
9.0 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  荔江美筑
8.3
小区综合评分
8.5
品质
7.6
居住
9.0
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁,绿化养护得当。物业公司服务团队专业,能有效履行日常保洁、安保和维修职责,响应及时。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常及品质消费需求,教育资源与医疗资源较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势与周边市场基本同步,成交活跃度尚可,是区域内性价比较高的选择之一。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.87,绿化率0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.37配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州晟汇物业管理有限公司,物业费为1.79-1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与车辆管理较为规范。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如芳村大道西站公交站,距离153米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括钱大妈、诚锋装饰、荔湾夹胶玻璃店、中国移动营业厅、优选便捷酒店、102机电五金、美的智慧家、广大二手纸箱等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到小学都有优质选择,如博雅实验幼儿园距离231米,林凤娥小学距离102米。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达,如广州中医药大学第三附属医院芳村分院距离264米,石围塘街社区卫生服务中心距离225米,凯美口腔距离226米,芭比堂宠物医院距离167米。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全,如山村公园,坦尾村江边公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段、物业及配套的综合性价比较为均衡。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34973元/m²
  • 户型面积 60.00-120.00m²(居)
  • 物业公司 广州晟汇物业管理有限公司
  • 物业费用 1.79-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 521户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 110㎡
周边信息