当前位置:

奥园金莎广场

广州南沙金洲收益榜第13名
8263 元/m²
好房点评得分 8.1
6.9 品质
9.8 居住
8.9 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  奥园金莎广场
8.1
小区综合评分
6.9
品质
9.8
居住
8.9
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高,但绿化环境表现良好,整体居住密度与公共空间配置基本平衡。物业服务由专业公司负责,服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基础职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区公共交通网络覆盖尚可,商业配套能满足日常采买需求,基础教育资源较为完备,医疗配套可满足基础就医需求。市场口碑方面,该小区二手房成交价格在过去一年内表现略高于区域平均水平,市场流通性尚可,业主评价以认可其综合性价比为主。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.00,绿化率0.40,绿化水平良好,能保障基本的公共活动空间,园林绿化有定期养护。车户比为1:0.8,车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为15-18年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为广东奥园物业管理有限公司,物业费为4.8元/月/㎡。物业服务团队能高标准履行合同约定的职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与常规公共设施维修,对业主报修等问题的响应和处理及时高效,服务态度专业热情。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有金洲、蕉门2个地铁站,以及金洲村、逸涛雅苑等45个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括风信子跨境商城二期、越秀滨海隽城商业广场等购物中心,以及中心商场、深巷生鲜店等超市,能满足高品质的消费与日常采买需求。教育资源丰富,周边3km内有南沙区名德幼儿园、康乐幼儿园(惠康街)等26个幼儿园,南沙区金隆小学、广州外国语学校附属小学等7个小学,以及广州外国语学校附属学校、广州市南沙第一中学等3个中学。医疗配套完善,周边3km内有4个医院,其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有南沙莹湖公园、蕉门公园等9个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其综合性价比,是预算有限下的务实选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8263元/m²
  • 户型面积 46.00-102.92m²(居)
  • 物业公司 广东奥园物业管理有限公司
  • 物业费用 4.8元/月/㎡
  • 建成时间 2007-2010年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 商住两用
  • 总 户 数 599户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 47.88㎡
周边信息