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柏信商务中心写字楼

广州天河泛珠江新城活跃榜第19名
53150 元/m²
好房点评得分 8.1
7.7 品质
7.3 居住
9.7 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  柏信商务中心写字楼
8.1
小区综合评分
7.7
品质
7.3
居住
9.7
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,居住密度控制得当。物业服务水平达到市场主流标准,能够提供基础的日常维护与管理。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全,极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可。总体而言,该小区是一个配套成熟、生活便利的居住选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.83配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄28-28年相对较长,但建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州华侨物业管理有限公司,物业费为1.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,但服务深度与主动性有待提升。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有天河公交场总站(公交站)等公交站点,距离约123米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括正佳百货、摩登百货(岗顶店)等购物中心以及太古汇等商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有体育东路小学等小学,以及天河区华阳小学、天河区龙口西小学(龙口校区)等众多优质小学,广州市天河外国语学校、广州中学(名雅校区)等中学,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边三甲医院有7个,高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,包括越秀南粤先贤公园、万佳公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可,但也存在明显的改善空间。
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小区基础信息

  • 销售均价 53150元/m²
  • 户型面积 91.00-92.00m²(居)
  • 物业公司 广州华侨物业管理有限公司
  • 物业费用 1.7元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 120户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息