保利中辰苑

广州天河区6-8万销售套数榜第14名
74551 元/m²
好房点评得分 8.7
8.1 品质
8.8 居住
9.7 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  保利中辰苑
8.7
小区综合评分
8.1
品质
8.8
居住
9.7
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,属于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共空间尺度适宜,内部环境整洁,绿化景观经过精心养护,营造出舒适的居住氛围。物业团队能够提供专业高效的服务,在安保、保洁、维修响应等方面表现可靠,社区日常管理有序。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常购物、休闲等基本需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的正面评价,二手房交易活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为7.80,绿化率为0.34,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.75配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市保利物业管理有限公司,物业费为2.95-15元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的正常运转。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有12个地铁站和99个公交站,包括华师、天河南等地铁站,以及龙口西路南、天河南等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括正佳百货、摩登百货(岗顶店)等购物中心,太古汇、直通车商业广场(体育西路店)等商业街,以及葱先超市、葱鲜生连锁生活超市(岗顶店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有109个幼儿园、42个小学和20个中学,包括名雅幼儿园、天河区德欣幼儿园(德欣分园)、暨南大学-附属小学、天河区华阳小学、广州市天河外国语学校、广州中学(名雅校区)等,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边3km内有24个医院,其中三甲医院有7个,包括英华眼科(广州总院)专看近视、馨悦月子中心等,极大提升了生活的便捷性与品质。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有9个公园,包括万佳公园、珠江公园同乐园等。
市场口碑 7.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 74551元/m²
  • 户型面积 40.00-140.00m²(居)
  • 物业公司 广州市保利物业管理有限公司
  • 物业费用 2.95-15元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 351户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 50㎡
周边信息