鸿发广场

广州天河区2-3万销售面积榜第10名
29883 元/m²
好房点评得分 7.0
5.9 品质
5.8 居住
9.2 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  鸿发广场
7.0
小区综合评分
5.9
品质
5.8
居住
9.2
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.17低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。楼龄27-29较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.8
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为广州市天河区房地产开发总公司物业公司,物业费为0.4-0.8元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越。位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边3km内有地铁1号线、2号线共4个站点,及15个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有万达广场、华润万家等3个大型购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有市实验小学、第一中学等优质学校。医疗资源有三甲医院市人民医院。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29883元/m²
  • 户型面积 44.16-144.80m²(居)
  • 物业公司 广州市天河区房地产开发总公司物业公司
  • 物业费用 0.4-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 210户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 44.16㎡
周边信息