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海印星玥写字楼

广州番禺汉溪万博收益榜第21名
24589 元/m²
好房点评得分 7.9
7.1 品质
8.8 居住
8.5 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  海印星玥写字楼
7.9
小区综合评分
7.1
品质
8.8
居住
8.5
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.12,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-13相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市海印物业管理有限公司,物业费为2.5-3.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边1km内有地铁1号线、2号线站点,通勤较为便捷。商业配套方面,周边3km内有万达广场、华润万家等大型购物中心,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有市实验小学、第一中学等,能满足就学需求。医疗配套方面,3km内有市人民医院。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24589元/m²
  • 户型面积 89.00-99.80m²(居)
  • 物业公司 广州市海印物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2012-2015年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/商住两用
  • 总 户 数 836户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 94.12㎡
周边信息