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南方花园一期

广州海珠区4-5万销售套数榜第16名
45366 元/m²
好房点评得分 8.6
7.6 品质
9.2 居住
9.7 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  南方花园一期
8.6
小区综合评分
7.6
品质
9.2
居住
9.7
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较优水平。小区容积率较高,但绿化环境表现不错,能提供一定的公共活动空间。物业服务水平良好,能够履行日常管理职责。生活便利性表现卓越,地理位置优越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,医疗资源优质且便利,教育资源覆盖面广。市场口碑呈现正面态势,历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力,成交活跃度在区域内排名靠前,反映出较高的市场认可度与流通性。整体而言,该小区是一个居住便利、配套成熟、市场表现稳健的选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.21,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.74配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州荔湾广场物业管理有限公司,物业费为0.6-2.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。具体而言,交通方面,小区紧邻昌岗地铁站,距离昌岗地铁站出入口仅31米,周边还有昌岗地铁站E口、D口、F口等多个出入口,公共交通极为便捷。商业配套不仅能提供多样化选择,包括海珠·合生生活天地、永旺超市(昌岗中路店)、信和广场、达镖国际中心商场、苏宁易购(达镖国际店)等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,南方医科大学口腔医院(总院)距离仅161米,鼎植口腔(大湾区总院)距离157米,高水平医疗机构便民可达。教育资源丰富,周边拥有隔山幼儿园、省化建幼儿园等众多幼儿园,晓港西马路小学、海珠区南燕小学等小学,以及广州市五中附属初级中学、广州市江南外国语学校北校区等中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有婚姻文化公园、广州志愿者公园(北区)等公园绿地。从日常购物、子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45366元/m²
  • 户型面积 54.93-140.00m²(居)
  • 物业公司 广州荔湾广场物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 350户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 90㎡
周边信息