亿海湾

广州海珠区4-5万销售面积榜第4名
46792 元/m²
好房点评得分 8.6
7.7 品质
8.6 居住
9.9 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  亿海湾
8.6
小区综合评分
7.7
品质
8.6
居住
9.9
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境尚可,楼栋布局相对紧凑,公共空间基本满足需求,内部环境维护得较为整洁,居住舒适度处于可接受范围。物业团队能提供较为专业的服务,响应和处理日常维护事务的效率尚可,社区管理整体有序。生活便利性表现突出,地理位置优越,公共交通网络发达,周边商业配套齐全,能满足多样化的消费需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为8.81,容积率偏高导致建筑布局较为密集。绿化率为0.31,绿化水平尚可,能提供基本的园林景观。车户比为1:0.34,车位配置相对紧张,可能存在停车位不足的情况。楼龄21-21年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施维护状况尚可,能进行基本的保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为伟强物业管理有限公司,物业费为2-2.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有堑口、市红会医院、爱群大厦等多个公交站点,线路密集,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有佳乐音响城、堑口肉菜市场等购物场所,能满足日常消费与休闲需求。教育资源方面,周边有镇泰实验小学、同福中路第一小学等小学。医疗配套完善,周边有广州市红十字会医院(三甲医院)、如壹齿科等医疗机构。休闲配套方面,周边有婚姻文化公园、广州文化公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 46792元/m²
  • 户型面积 19.57-196.00m²(居)
  • 物业公司 伟强物业管理有限公司
  • 物业费用 2-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 448户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 29.77㎡
周边信息