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达镖国际中心

广州海珠工业大道收益榜第1名
19595 元/m²
好房点评得分 8.6
7.6 品质
9.8 居住
9.7 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  达镖国际中心
8.6
小区综合评分
7.6
品质
9.8
居住
9.7
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验表现良好,综合表现处于市场主流偏上水平。该小区建筑布局相对密集,公共空间较为有限。绿化环境维护尚可,但整体绿化水平有待提升。物业服务水平较高,团队专业,能有效履行安保、保洁和维修等基础服务,响应较为及时。生活便利性是其核心优势,公共交通网络极为发达,商业配套完善且贴近日常生活,医疗资源优质且距离极近。市场口碑方面,小区展现出稳定的保值能力,成交活跃度处于中等水平,业主评价总体中性偏正面。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为9.00,绿化率为0.15,车户比为1:0.8,楼龄为13-15年。容积率偏高,建筑布局较为密集,公共活动空间相对有限。绿化率较低,植被覆盖和园林景观体验一般。车位配置存在一定缺口,停车便利性可能面临挑战。楼龄相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为白天鹅物业管理有限公司,物业费为4.8-28元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能全面履行并超越合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理非常及时,主动服务意识强,显著提升了居住体验。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离昌岗地铁站F口仅41米,昌岗(地铁站)91米,周边还有多个地铁出入口,同时周边2km内有110个公交站,如信和广场(昌岗中路)站、星都大酒店站等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,距离达镖国际中心商场仅4米,苏宁易购(达镖国际店)15米,永旺超市(昌岗中路店)142米,周边3km内还有信和广场(昌岗东路店)、广百新一城(宝岗大道店)等购物中心,以及家有福生活超市(江南店)等111个超市,能满足高品质的消费与日常采买需求。医疗配套完善且优质,距离南方医科大学口腔医院(总院)仅74米,广州医科大学附属第二医院(院本部)急诊139米,鼎植口腔(大湾区总院)147米,周边3km内共有18个医院,其中三甲医院有7个,从日常保健到紧急就医都非常便利。教育资源方面,周边3km内有隔山幼儿园、广州美术学院幼儿园等130个幼儿园,晓港西马路小学、海珠区南燕小学等66个小学,广州市五中附属初级中学、广州市江南外国语学校北校区等27个中学,教育资源极为丰富。休闲配套方面,周边3km内有婚姻文化公园、广州志愿者公园(北区)等10个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 19595元/m²
  • 户型面积 40.00-100.00m²(居)
  • 物业公司 白天鹅物业管理有限公司
  • 物业费用 4.8-28元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 商住两用
  • 总 户 数 597户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 45.35㎡
周边信息