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纵横国际公寓

广州海珠区3-4万销售套数榜第5名
36875 元/m²
好房点评得分 8.9
8.5 品质
9.2 居住
9.4 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  纵横国际公寓
8.9
小区综合评分
8.5
品质
9.2
居住
9.4
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验表现良好,综合评分处于较高水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务到位,能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务。生活便利性方面,小区地理位置优越,公共交通便捷,商业配套较为齐全,能满足日常采买需求。教育资源相对丰富,医疗资源配套完善。市场口碑方面,业主评价总体正面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度良好,是性价比较高的选择。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.30,绿化率为0.37,车户比为1:0.6,楼龄为13-16年。容积率偏高,但绿化率处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置基本能满足大部分住户停车需求,但高峰时段可能略显紧张。楼龄相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市丽影物业管理有限公司,物业费为2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离赤岗地铁站C1口349米,周边公交线路密集,拥有赤岗路口(公交站)、赤岗总站(公交站)等多个站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括纵横广场、钱大妈(佳信花园店)等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有海珠区第二实验小学(江海校区)、知信小学等小学。医疗配套完善,拥有广东省第二人民医院(琶洲院区)、德伦口腔(赤岗分院)等医院,其中包含三甲医院,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有越秀南粤先贤公园、二沙岛艺术公园等众多公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36875元/m²
  • 户型面积 53.89-104.00m²(居)
  • 物业公司 广州市丽影物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1000户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 61.61㎡
周边信息