鸿翔大厦

广州天河泛珠江新城活跃榜第21名
56349 元/m²
好房点评得分 8.1
7.2 品质
7.7 居住
9.6 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  鸿翔大厦
8.1
小区综合评分
7.2
品质
7.7
居住
9.6
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较高,绿化水平相对有限,楼栋布局较为密集。物业公司能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源完善,休闲配套齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,保值能力尚可,成交活跃度处于中等水平,是性价比较高的选择。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为6.20,绿化率0.12,建筑密度较高,绿化覆盖相对有限。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-24年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为和景物业管理有限公司,物业费为1.95元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离龙口西地铁站C口121米、D口242米,周边公交站包括龙口东(公交站)140米、五山路口站(公交站)142米、天润路(公交站)222米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括摩登百货(岗顶店)、236广场等购物中心,太古汇、直通车商业广场(体育西路店)等商业街,以及东臻便利超市、盒马鲜生(曜一城店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有广州市天河区龙口中路幼儿园(距离295米)、龙口西小学(瑞安校区)(距离183米)、华南师范大学附属中学初中部(距离292米)。医疗配套完善,周边有泰康拜博口腔(天河北店)(距离39米)。休闲配套方面,周边有万佳公园、天河公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度一般,市场流通性处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 56349元/m²
  • 户型面积 38.86-178.36m²(居)
  • 物业公司 和景物业管理有限公司
  • 物业费用 1.95元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 600户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 39.77㎡
周边信息