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瑞宝花园二期

广州海珠区2-3万销售面积榜第13名
29690 元/m²
好房点评得分 7.9
7.8 品质
6.3 居住
9.2 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  瑞宝花园二期
7.9
小区综合评分
7.8
品质
6.3
居住
9.2
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平,整体居住体验较为均衡。小区建筑密度适中,绿化环境经过基本维护,能够提供一定的公共活动空间。物业服务履行了日常管理的基本职责,服务响应处于可接受范围。生活配套较为成熟,交通出行相对便利,周边教育资源与商业设施能够满足日常需求。市场认可度保持稳定,二手房流通性尚可,是区域内性价比较为务实的选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.09,配置基本能满足大部分住户停车需求,管理较为有序。楼龄为19-29年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州金玫瑰物业管理有限公司,物业费为0.69-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有东晓南、南洲等4个地铁站,以及晓港湾总站、江晓路(晓港湾)等79个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括海珠新都荟广场、万达广场(广州海珠店)等购物中心,以及家乐福超市等132个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有晓港湾幼儿园、广州市昌岗东路小学附设侨诚花园幼儿园等90个幼儿园,海珠区金碧第一小学(西校区)、海珠区瑞宝小学(南校区)等32个小学,以及广州市蓝天中学、海珠区劬劳中学等12个中学。医疗配套完善,周边3km内共有10个医院,其中三甲医院有1个。休闲配套方面,周边3km内有沥滘码头公园、洛浦公园等10个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29690元/m²
  • 户型面积 40.00-220.00m²(居)
  • 物业公司 广州金玫瑰物业管理有限公司
  • 物业费用 0.69-1元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 524户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 47㎡
周边信息