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奥园越时代

广州番禺收益榜第39名
约 12953 元/m²
好房点评得分 7.9 分
6.7 品质
10.0 居住
8.4 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  奥园越时代
7.9
小区综合评分
6.7
品质
10.0
居住
8.4
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为8.00，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.12配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄5-14相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 10.0
该小区居住服务表现出色，能提供超越预期的体验。小区物业公司为广东建工恒福物业有限公司，物业费为4-5元/月/㎡，物业服务团队专业、高效，通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队，能够对住户需求做出快速响应，并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值，如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动，均获得了住户的广泛认可，体现了较高的费用价值比。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越。小区位于浦东核心区，公共交通网络极为发达，周边1公里内有2个地铁站（世纪大道站、上海科技馆站）及15个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边1公里内有3个大型购物中心（世纪汇广场、九六广场、百联世纪购物中心），能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有2所幼儿园和1所小学。医疗资源完备，1公里内有1所三甲医院（仁济医院东院）。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段与便利性优势，但也常指出楼龄较长等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内处于中等水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12953元/m²
  • 户型面积 39.31-101.25m²（居）
  • 物业公司 广东建工恒福物业有限公司
  • 物业费用 4-5元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 塔楼/平房
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 2397户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 53.9㎡
周边信息