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昊龙花园南区

广州番禺市桥南活跃榜第15名
24069 元/m²
好房点评得分 7.5
7.3 品质
6.0 居住
8.8 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  昊龙花园南区
7.5
小区综合评分
7.3
品质
6.0
居住
8.8
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,内部环境整洁有序。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务表现符合主流标准。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖尚可,基础商业配套较为齐全,教育资源与医疗资源能够满足日常所需,整体生活配套较为成熟。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。总体而言,该小区是一个在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板也无突出亮点的务实选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.33,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.5,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为16-18年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为番禺区俊安物业管理有限公司,物业费为1-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理较为规范。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如番中路口(市良路)、喜盈雅境等公交站,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有昊龙阳光幼儿园,距离133米,以及市桥新世纪小学,距离265米,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有旭冠中医,距离172米。商业配套方面,周边有西丽汇广场、新大新百货(番禺店)等购物中心,以及乐加生鲜店、家家欢生鲜超市等超市,可解决日常采买问题。休闲配套方面,周边有南区公园、陈涌公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名尚可,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或地段有一定认可,但并非区域内的热门标杆项目。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24069元/m²
  • 户型面积 67.22-136.00m²(居)
  • 物业公司 番禺区俊安物业管理有限公司
  • 物业费用 1-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 840户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 67.22㎡
周边信息