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昊龙花园北区

广州番禺市桥南活跃榜第28名
24902 元/m²
好房点评得分 7.7
7.6 品质
6.3 居住
8.8 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  昊龙花园北区
7.7
小区综合评分
7.6
品质
6.3
居住
8.8
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好,容积率适中,楼栋布局合理,公共空间充足。绿化环境良好,内部环境整洁,园林绿化定期养护,居住舒适度较高。停车配置基本满足需求,管理较为有序。物业服务团队能履行基本职责,社区维护到位。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度尚可。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.4配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市番禺区俊安物业管理有限公司,物业费为1-2.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现良好,能够满足日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如喜盈雅境、番中路口(市良路)等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套完善,拥有西丽汇广场、新大新百货(番禺店)等购物中心,以及乐加生鲜店、家家欢生鲜超市等超市,可解决日常采买问题。教育资源丰富,周边有浩贤幼儿园、金沙湾幼儿园等幼儿园,西丽小学、龙岐螺阳小学等小学,以及东风中学、象达中学等中学。医疗配套基本齐全,周边有锐贤口腔、至尚口腔门诊等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐方面,周边有南区公园、陈涌公园等公园,为居民提供了休闲放松的场所。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24902元/m²
  • 户型面积 52.12-200.00m²(居)
  • 物业公司 广州市番禺区俊安物业管理有限公司
  • 物业费用 1-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1354户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息