聚然广场

广州白云收益榜第30名
22342 元/m²
好房点评得分 8.8
8.1 品质
9.8 居住
9.5 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  聚然广场
8.8
小区综合评分
8.1
品质
9.8
居住
9.5
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,绿化水平一般,楼栋布局相对密集,但公共空间管理尚可。物业服务水平较高,能够提供专业的日常维护和管理。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源便利,休闲设施齐全。市场口碑呈现正面态势,二手房成交活跃度与价格走势均展现出良好的市场认可度和保值能力,是性价比较高的选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.80,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场标杆水平。小区物业公司为仲联量行,物业费为4.5-5元/月/㎡,物业服务团队专业高效,不仅能出色履行日常保洁、秩序维护与设施维修等基础职责,还能提供主动、细致的增值服务,响应迅速,处理问题彻底,显著提升了居住体验和物业资产价值。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离新市墟(地铁站)仅53米,周边还有萧岗、白云文化广场等多个地铁站以及齐富路、萧岗市场等众多公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括东粤商业广场、凯德广场等大型购物中心以及麦德龙(白云商场)、昌大昌大型连锁超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有白云区萧岗实验幼儿园、云逸苑幼儿园等众多幼儿园,棠涌小学、广州市方圆实验小学等小学,以及白云区新市中学(棠安路)、广州市龙涛中学等中学。医疗配套完善,周边有2所三甲医院在内的15个医院。休闲娱乐设施丰富多样,包括新景公园、马务公园等27个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价普遍认可其综合品质与便利的区位配套,满意度较高。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值与增值潜力。成交套数在区域内处于中等偏上水平,市场关注度与流通性良好,是区域内性价比较高的选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22342元/m²
  • 户型面积 38.00-83.00m²(居)
  • 物业公司 仲联量行
  • 物业费用 4.5-5元/月/㎡
  • 建成时间 2015-2016年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 写字楼/商业/商住两用
  • 总 户 数 1210户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 43㎡
周边信息