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江南苑一二期

广州海珠区3-4万销售面积榜第19名
34796 元/m²
好房点评得分 8.1
6.9 品质
7.5 居住
9.7 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  江南苑一二期
8.1
小区综合评分
6.9
品质
7.5
居住
9.7
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,响应及时。生活便利性方面,小区周边公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源完善,医疗配套齐全,能够满足日常需求。市场数据显示,该小区市场认可度较高,成交活跃。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到了良好标准,是兼顾居住舒适与生活便利的务实选择。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.53,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市荔福物业管理有限公司,物业费为0.65-2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有宝业路(公交站)距离122米、宝业路口(公交站)距离377米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括江南新汇距离59米、西华市场距离306米、唯品会(新一城XMALL A区店)距离348米,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有菩提路小学距离208米、广州市第四十一中学距离306米。医疗配套完善,有江南中街社区卫生服务中心距离86米、德祥口腔距离131米、固生堂中医(海珠店)距离356米。休闲娱乐设施丰富多样,有广州志愿者公园(北区)、广州文化公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34796元/m²
  • 户型面积 22.01-120.39m²(居)
  • 物业公司 广州市荔福物业管理有限公司
  • 物业费用 0.65-2元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 707户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅2卫

建筑面积 50.95㎡
周边信息