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颐景华苑三期

广州海珠南洲收益榜第12名
42393 元/m²
好房点评得分 8.5
7.7 品质
9.0 居住
9.3 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  颐景华苑三期
8.5
小区综合评分
7.7
品质
9.0
居住
9.3
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局相对密集,但内部环境整洁,居住氛围较为舒适。物业团队专业高效,能够提供可靠的安保服务与快速的维修响应,服务态度亲切周到,有效维护了和谐的社区氛围。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民多样化的日常需求。在房产市场中,该小区口碑良好,业主满意度较高,二手房交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,建筑密度较高,但能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。绿化率为0.20,绿化水平有待提升。车户比1:0.7的配置基本能满足住户的停车需求,管理较为有序。楼龄13-23年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广东康景物业服务有限公司,物业费为1.89-2.5元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,为住户提供了基础且可靠的居住服务保障。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离东晓南地铁站A口108米,周边还有南洲北路总站(公交站)、地铁东晓南站(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括名创优品(海珠区百佳店)等购物场所,周边还有海珠新都荟广场、万达广场(广州海珠店)等大型购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有晓港湾小学(晓港湾校区)、广州市五中东晓学校等优质学校。医疗配套完善,周边有初年轻·新中医(东晓南店)等医疗机构,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有沥滘码头公园、海珠儿童公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,小区在二手房市场的去化能力领先周边同类小区,成交表现良好,市场流通性相对顺畅。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42393元/m²
  • 户型面积 40.00-147.00m²(居)
  • 物业公司 广东康景物业服务有限公司
  • 物业费用 1.89-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 881户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 50㎡
周边信息