逸翠湾

广州荔湾区4-5万销售面积榜第1名
53890 元/m²
好房点评得分 9.1
8.3 品质
9.6 居住
9.8 生活
8.7 口碑
克而瑞好房评测  逸翠湾
9.1
小区综合评分
8.3
品质
9.6
居住
9.8
生活
8.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,处于市场领先水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼栋布局相对紧凑,公共空间充足,内部园林绿化定期养护,居住环境舒适。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度及时。生活便利性方面,地理位置优越,公共交通网络极为发达,商业配套丰富多样,能满足高品质的消费与休闲需求,教育资源与医疗配套完善,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。从市场数据看,该小区二手房成交价涨幅稳健,成交活跃度高,业主评价总体积极正面,是追求高品质与便利生活的优选。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.90,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为家利物业管理有限公司,物业费为3.8-3.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时高效。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离黄沙地铁站仅39米,可乘坐1号线和6号线,周边还有如意坊、长寿路等多个地铁站及大量公交线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,距离广州荔湾领展广场仅9米,周边还有新光百货(康王店)、东急新天地购物广场等购物中心,以及大量超市和商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有拾翠洲幼儿园、多宝实验幼儿园等众多幼儿园,西关培正小学、沙面小学等众多小学,以及广州市第二十三中学、广州市第一中学初中部等众多中学。医疗配套完善,距离广州市荔湾多宝街社区卫生服务中心仅56米,周边三甲医院众多。休闲娱乐设施丰富,周边有广州文化公园、山村公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.7
该小区市场口碑呈现积极正面态势。业主评价普遍认可其卓越的便利性与高品质的物业服务,展现出较强的社区认同感。其历史成交价走势稳健,保值增值能力突出。成交套数在区域内处于较高水平,市场流通性良好,是市场关注度较高的优质小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 53890元/m²
  • 户型面积 80.00-400.00m²(居)
  • 物业公司 家利物业管理有限公司
  • 物业费用 3.8-3.9元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1896户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 350㎡
周边信息