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富力环市西苑

广州4-5万销售套数榜第2名
43036 元/m²
好房点评得分 8.3
7.4 品质
8.0 居住
9.6 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  富力环市西苑
8.3
小区综合评分
7.4
品质
8.0
居住
9.6
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,响应及时。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗配套完善。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘持平,成交活跃度较高,市场认可度良好。整体而言,该小区在品质、服务、便利性方面表现均衡,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.00,绿化率为0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.25,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为17-26年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市天力物业管理有限公司,物业费为1.85-2.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与维修服务较为规范。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离西村地铁站E口224米,周边还有富力环市西苑(西村)(公交站)和地铁西村站总站(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括粒上皇(西村店)等购物点,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有广州市荔湾区协和幼儿园(彭城东路)、环市西路小学和广州市美华中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅约5%,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43036元/m²
  • 户型面积 51.00-130.00m²(居)
  • 物业公司 广州市天力物业管理有限公司
  • 物业费用 1.85-2.4元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 1437户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 69.54㎡
周边信息